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ECFA效應太平洋房屋：盤整後走多

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-28

ECFA效應太平洋房屋：盤整後走多

【MyGoNews 林承志/台北報導】財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計，累計1至6月稅收超過百億元的大型賦稅中，以土地增值稅成長近68%成長最快。太平洋房屋副總經理李珠華表示，從土地增值稅與契稅，房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，顯示房地產市場交易較去年同期熱絡。此外，契稅在上半年也交出漂亮的成績單，實徵金額達69億元，較去年同期成長24%。

李珠華對於未來房市抱持樂觀態度，並表示央行連續打房，對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說，並不受影響。但對於實力較弱的散戶型投資客而言，可能造成財務週轉的風險。受到政策影響，短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場，對於有自住需求的人來說，卻是撿便宜買到好宅的大好機會。

適逢央行打房，李珠華認為，賣方應降低財務槓桿，出售賣相弱的資產。因央行陸續打房，房貸壓力升高，賣方應勇於面對變局，降低財務槓桿資金壓力，汰舊換新，盡速降價委賣物件，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件，瞄準下一個投資獲利的機會。而買方則可賣方價格鬆動，擇優進場撿便宜‧

李珠華表示，2003年香港簽CEPA後，房市上漲，2010年台灣簽署ECFA，將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼，在競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場，中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象，以近期外資亞太置地(APL)以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業大樓」，即為明証。此外，國際及台商與華僑資金不斷回流，台灣都會區將成為國際資金聚焦的平台，提早進場的投資人、財富倍數翻揚結果可期。

土地增值稅、契稅99年上半年實徵稅收與去年同期比

（單位：新台幣百萬元；％）

月份/年度	2009	2010	上半年同期增減率	2009	2010	上半年同期增減率
月份/年度	土地增值稅		上半年同期增減率	契稅		上半年同期增減率
1月	2597	6804	162%	588	1235	110%
2月	2658	4705	77%	750	785	5%
3月	3679	7073	92%	900	1177	31%
4月	3779	6126	62%	1000	1191	19%
5月	3054	6799	123%	1084	1229	13%
6月	6714	6174	-8%	1267	1321	4%
上半年加總	22481	37681	68%	5589	6938	24%